設備のポイント
設備はマンションの目玉になることが多く、最近は特に充実の程度が進んでいます。
特にキッチン、バス、トイレには標準装備の種類が増えていて、以前はオプションだったものが標準で手に入るようになり、マンションが快適な暮らしへの近道になってきました。
間取りの見方でキッチン、バス、トイレ関係は説明しましたので、それ以外のポイントを説明します。
設備に関しては普遍化することによって技術進歩が加速される特徴がありますが、その結果、今は最新型でも常に陳腐化の危険にさらされていることにもなります。問題は陳腐化したときに最新型の装備と簡単に交換することができるかどうかです。
セキュリティシステムのような高度で複雑なシステムは交換するのに多額な費用がかかる可能性があります。そのあたりはマンション業者は目をつぶってとりあえず今の購入者が求めるものを、ニーズに合わせて売っているのが実態です。
２４時間換気システム
平成１５年７月１日以降の確認申請される住宅には２４時間換気システムが義務づけられることになりました。これはシックハウス対策が発端ですが、気密性の高いマンションでは良い換気システムは不可欠です。
換気のためには空気の通り道を作る必要があります。そのための換気口のサイズが十分であるかどうかがポイントです。
熱源
超高層マンションを中心に、オール電化マンションが増えています。
オール電化か電気ガス併用かというのは気になるところです。
電力会社は電気の方が割安と主張し、ガス会社はこちらの方が安いと宣伝します。
実際のところ、電力会社とガス会社の営業戦争が激化しているだけで、どちらが決定的に安いとは言えないはずです。
電力会社がマンション業者に積極的に営業した物件はオール電化になり、ガス会社が積極的に営業した物件は電気ガス併用になるような傾向があります。
現在、電気ガス併用の住宅に住んでいる場合、オール電化に移ると調理器具の買い替えが必要となる可能性があります。
給湯システムは、オール電化の場合は深夜電力ボイラーになりますから、貯湯量をチェックする必要がありますが、よほど大量のお湯を朝から使いまくらない限り、湯が不足すると言う事態はまず起こらないでしょう。
ＩＴ
インターネットマンションが増えてきましたが、いくつかチェックポイントがあります。
まず、利用料金ですが、利用者のみが管理組合に支払うケースと、マンションの管理費に組み込まれている場合があります。後者の場合は均等負担となりますから、利用しない人は余分な経費を払っていることになります。
次に通信速度の問題があります。光回線になっていますが、一度に多くの住戸で使用した場合の速度低下の可能性があります。問題になるほどの速度低下はないと言われていますが、映像ソフトのダウンロードが集中すると、サーバーがネックになって速度は低下する可能性があります。
また、自分の使いたいプロバイダーが選べない問題があります。これは電話回線利用のＡＤＳＬで対応するしかありません。
光回線は広域ＬＡＮと同じ仕組みになっていて、通常のＡＤＳＬやＩＳＤＮとは接続形態が違うので、マンション業者が契約するプロバイダーによっては使い勝手が全く違ってくる可能性はあります。
ＩＴ技術の進歩は早く、購入する時には最新だと宣伝されていても、数年後には時代遅れになる可能性もあります。初期のインターネットマンションは旧式のシステムのため全く使い物にならなくなっています。光回線もその轍を踏まない保証はありません。
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