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新聞の折り込みチラシは、マンションの完成予想図や、モデルルームの室内写真、代表的な間取り、物件周辺のまちの紹介写真などが目を奪うようにレイアウトしてあり、強い印象を受けるものです。
この派手な写真の下の方に、ごく小さい文字でごちゃごちゃと印刷された部分があるのをご覧になっていると思いますが、じっくりと目を通す人はほとんどいないでしょう。 読まないようにするために小さい文字を使ってぎっしりと詰め込んだのかと思いたくなるほど読みにくい部分です。
これは物件概要と言って、分譲マンションの重要な情報が書かれている部分です。
できれば全部を通読したいところですが、とりあえず重要な箇所だけ目を通す癖をつけて下さい。
下の物件説明文は「マース山手」（架空です）という新築マンションの物件概要です。
実際見づらいですね。
分譲マンションの物件概要はどの物件でも項目はほぼ同じです。項目の順番は決まっていないので他の物件と見比べる時はあちこち見なければならないので目が疲れます。

（下の画面をクリックすると別窓で大きい画面が表示されます。）

この中の赤線でアンダーラインを引いた項目は忘れずに見て下さい。
それ以外は見なくてもいいかというとそうではないので、できれば全部さっと目を通してください。
「駅から徒歩何分」は他の箇所にも書いてあるはずですが、この「何分」が大事です。
「不動産の表示に関する公正競争規約」という規約で「徒歩の場合は毎分８０ｍとして計算すること」と決められています。この場合、実際の道路の経路長で計算することになっています。
この例では駅から「徒歩3分」なので、3×８０＝240ｍであるとわかります。
専門家でないと意味が不明でわからない部分の代表が「地域・地区」の部分でしょう。「用途地域」と書いてある場合もあります。ここは見落としか見過ごしが多いところです。
用途地域については、「マンション探索編」の「場所選び」で説明してあります。
この例では「商業地域」となっています。

「用途地域」と次の「建ぺい率」「容積率」は都市計画で定められているものです。用途地域によって建てることができる建物が制限されているので、周辺環境を知る目安になります。
この例のような商業地域で４００％は、郊外であれば駅の周辺地区に指定されていることが多いはずです。
住宅の多い閑静な地域を探すのであれば、「住居・・・地域」と「住居」で始まる用途地域に限定するのが安全です。
物件概要から用途地域だけ拾い読みして、自分の好みの地域に建つ物件だけをチェックすることにすると効率が良いでしょう。

「分譲後の権利形態」は見落とさないようにして下さい。ここに特別な権利関係に関する説明がひっそりと書いてある場合があるのです。あとで知らなかったではすまない内容がないかどうか確認する意味で確実に読んでおく必要があります。この例では普通のシンプルな権利関係を説明してあります。
「駐車場の一部には区分所有権が設定されます」などと書いてあるような物権は要注意です。

「管理費」「修繕費」も忘れずにチェックして下さい。
この情報は広告のこの読みにくい部分にしかい書いてないはずです。
特に修繕積立金の一時金に注目して下さい。販売代金以外の諸経費に占める割合が大きい金額です。

「登録受付期間」も忘れずに。

最後の行に、「モデルルーム写真にはオプションが写っている」旨の説明があります。
モデルルームに行ってみると、「これはいいな」と思う家具はもちろん標準装備ではなく飾りですが、イイナと思う作り付けの棚などの造作にも「オプションマーク」がついていたりします。オプション満載の状態を見て判断しないようにしてください。
モデルルームの家具や調度品がない状態をイメージするとわかると思いますが、空っぽの部屋は味も素っ気もないものです。

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